В Словении существует возможность получить временный вид на жительство на основании владения недвижимостью. Кроме того, в отдельных случаях основанием для ВНЖ может служить долгосрочная аренда недвижимости — на практике предпочтительнее договор на длительный срок, например от 10 лет.

При этом речь идет не о классической программе Golden Visa и не о правиле «купил квартиру — автоматически получил ВНЖ». Такое основание рассматривается в рамках категории «другие обоснованные причины» — drugi utemeljeni razlogi.

Поэтому важна не только сама недвижимость или договор аренды, но и совокупность обстоятельств: реальная связь заявителя со Словенией, необходимость проживания в стране, финансовое обеспечение, медицинская страховка и другие общие условия получения разрешения.

Дает ли приобретение недвижимости ВНЖ Словении?

Да, владение недвижимостью может быть основанием для получения временного ВНЖ в Словении.

Статья 51 Закона об иностранцах — ZTuj-2 — предусматривает возможность выдачи разрешения на временное проживание иностранцу, который докажет наличие другой обоснованной причины, оправдывающей его проживание в Словении.

Сам закон не содержит закрытого перечня таких причин. Их содержание сформировано административной и судебной практикой. В частности, Административный суд Словении прямо указывал, что к другим обоснованным причинам относятся, среди прочего, владение недвижимостью, лечение, опекунство, получение определенных прав, связанных с работой в Словении, и некоторые другие обстоятельства.

Таким образом, недвижимость здесь действительно может быть основанием для ВНЖ, но юридически это не отдельная иммиграционная программа «ВНЖ за инвестиции в недвижимость», а один из случаев применения статьи 51 ZTuj-2.

Можно ли получить ВНЖ на основании долгосрочной аренды?

В определенных случаях — да.

Долгосрочная аренда недвижимости также может использоваться для обоснования продолжительного проживания иностранца в Словении в рамках категории других обоснованных причин.

Однако здесь ситуация менее формализована, чем при владении недвижимостью. Закон не устанавливает специального правила, согласно которому договор аренды определенной продолжительности автоматически дает право на ВНЖ.

Поэтому большое значение имеют:

• продолжительность договора;
• характер арендуемой недвижимости;
• возможность фактического постоянного проживания в ней;
• реальность договорных отношений;
• причины, по которым заявителю необходимо длительное проживание в Словении;
• финансовая обеспеченность заявителя.

Для такого варианта разумнее использовать действительно долгосрочный договор. На практике предпочтительнее договор аренды примерно от 10 лет, поскольку он значительно убедительнее показывает устойчивую связь заявителя со Словенией, чем обычная аренда на один год.

Однако 10 лет — это не установленный законом минимальный срок и не гарантия положительного решения. Каждое заявление рассматривается индивидуально административной единицей.

Это Golden Visa?

Нет.

В отличие, например, от инвестиционных программ Греции, приобретение недвижимости в Словении не образует специальную программу Golden Visa с установленным минимальным размером инвестиции.

В Словении нет правила:

«Купите недвижимость стоимостью от X евро и автоматически получите ВНЖ».

Механизм другой.

Иностранец приобретает недвижимость либо получает устойчивое долгосрочное право пользования ею, после чего обращается за временным ВНЖ, обосновывая свое проживание наличием другой веской причины в соответствии со статьей 51 ZTuj-2.

Поэтому стоимость недвижимости сама по себе не является главным критерием.

Какие дополнительные условия необходимо выполнить?

Одного основания для проживания недостаточно.

Иностранец должен соответствовать также общим требованиям Закона об иностранцах.

Как правило, потребуются:

• действующий заграничный паспорт;
• медицинская страховка;
• достаточные средства для проживания;
• подтверждение основания нахождения в Словении;
• документы на недвижимость либо соответствующий договор аренды;
• подтверждение фактической возможности проживания по указанному адресу;
• отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа.

Особенно важно наличие достаточных средств.

ВНЖ на основании недвижимости или другой обоснованной причины сам по себе не следует рассматривать как разрешение приехать в Словению и затем обеспечивать себя обычной работой на местном рынке труда.

Поэтому необходимо отдельно показать источник средств, позволяющий заявителю проживать в стране.

Дает ли такой ВНЖ право работать в Словении?

Само разрешение на проживание по статье 51 ZTuj-2 не следует путать с единым разрешением на проживание и работу.

Если заявитель планирует работать в Словении, необходимо отдельно проверить его право доступа к рынку труда и применимые требования законодательства о трудоустройстве иностранцев.

Поэтому этот вариант прежде всего подходит людям, которым необходимо проживать в Словении, но источник их средств не зависит от обычного трудоустройства в стране.

Например, это могут быть:

• доходы из-за рубежа;
• дивиденды;
• доходы от бизнеса;
• пенсия;
• инвестиционный доход;
• накопления и другие подтверждаемые источники средств.

Кто может купить недвижимость в Словении?

Здесь необходимо разделять два вопроса:

1. может ли конкретный иностранный гражданин приобрести недвижимость;
2. может ли наличие этой недвижимости стать основанием для ВНЖ.

Правила приобретения собственности зависят от гражданства покупателя.

Для граждан ЕС и некоторых других государств режим значительно проще. Для граждан других стран возможность приобретения недвижимости зависит, в частности, от международных соглашений и принципа взаимности.

Поэтому перед заключением сделки необходимо отдельно проверить право конкретного иностранца зарегистрировать недвижимость непосредственно на свое имя.

А что с гражданами России?

Для граждан России ситуация отличается прежде всего ограничениями на непосредственное приобретение недвижимости.

Согласно применяемому в Словении режиму приобретения недвижимости иностранцами, гражданин России обычно не может просто приобрести недвижимость непосредственно на свое имя, за исключением отдельных предусмотренных законом случаев, например наследования.

Но это не означает, что для гражданина России принципиально невозможен ВНЖ в рамках категории других обоснованных причин.

Возможны другие конструкции.

Например, недвижимость может принадлежать словенскому юридическому лицу, если для этого имеется законная и экономически обоснованная структура, а физическое лицо может пользоваться объектом на основании долгосрочного договора аренды.

В таком случае основанием заявления будет уже не непосредственное владение физического лица объектом, а долгосрочное право пользования недвижимостью и другие обстоятельства, подтверждающие обоснованность проживания в Словении.

Такую структуру необходимо готовить особенно тщательно. Сам факт создания компании и покупки ею квартиры не означает автоматического возникновения права на ВНЖ у владельца компании.

Покупка недвижимости через словенскую компанию

Если иностранный гражданин не может купить объект непосредственно, одним из вариантов может быть словенское юридическое лицо — например d.o.o.

Компания приобретает объект в собственность, после чего между компанией и физическим лицом может быть заключен долгосрочный договор аренды.

В иммиграционной процедуре необходимо показать реальность всей конструкции:

• компания действительно владеет недвижимостью;
• договор аренды фактически действует;
• жилье предназначено для проживания заявителя;
• договор носит долгосрочный характер;
• заявитель располагает достаточными средствами;
• имеются объективные причины для продолжительного проживания именно в Словении.

Использовать фиктивную компанию или формальный договор исключительно ради получения ВНЖ не следует. Административный орган оценивает фактические обстоятельства заявления.

Как получить ВНЖ Словении через недвижимость

Упрощенно процедура выглядит следующим образом.

1. Проверить право приобретения недвижимости

До покупки необходимо установить, может ли человек с конкретным гражданством приобрести выбранный объект непосредственно.

Если нет, рассматриваются другие законные варианты.

2. Приобрести недвижимость или оформить долгосрочную аренду

При собственности необходимо иметь соответствующее подтверждение права на объект.

При аренде желательно заключать действительно долгосрочный договор. Для иммиграционной цели значительно сильнее выглядит аренда примерно на 10 лет и более, чем стандартный годовой договор.

3. Подготовить обоснование проживания

Это одна из важнейших частей заявления.

Недостаточно просто приложить выписку из земельной книги или договор аренды.

Необходимо показать, почему наличие недвижимости создает реальную необходимость или обоснованность проживания заявителя в Словении.

4. Подтвердить финансовое обеспечение

Необходимо показать средства, достаточные для проживания в стране.

В зависимости от ситуации это могут быть регулярные зарубежные доходы, пенсия, дивиденды, предпринимательский доход, банковские средства и другие подтверждаемые источники.

5. Оформить медицинскую страховку

Она должна соответствовать требованиям законодательства для выдачи разрешения на проживание.

6. Подать заявление на временный ВНЖ

Заявление рассматривает соответствующая административная единица — upravna enota.

После изменений законодательства иностранцы, законно находящиеся в Словении, в ряде случаев могут подавать первое заявление непосредственно в Словении, а не обязательно через консульство за рубежом.

Но возможность подачи внутри страны необходимо проверять применительно к конкретной ситуации заявителя.

На какой срок выдается ВНЖ?

Статья 51 ZTuj-2 предусматривает выдачу временного разрешения на период предполагаемого проживания, но не более чем на один год.

В дальнейшем разрешение может оформляться снова при сохранении соответствующего основания и выполнении требований законодательства.

Поэтому недвижимость имеет важное практическое преимущество: это относительно стабильное основание, которое не исчезает из-за смены работодателя или прекращения учебы.

Однако при каждом последующем обращении необходимо сохранять условия, на которых было выдано разрешение.

Можно ли впоследствии получить ПМЖ?

Владение недвижимостью не дает ПМЖ автоматически.

Для постоянного проживания действуют отдельные правила, в том числе требования к продолжительности законного проживания в Словении и другие условия.

Тем не менее временное проживание, оформленное по законному основанию, может иметь значение для накопления необходимого периода проживания.

Поэтому при выборе основания важно оценивать не только получение первой карточки ВНЖ, но и долгосрочную стратегию проживания в Словении.

Чем словенский вариант отличается от Golden Visa других стран?

Главное отличие — отсутствие минимальной установленной стоимости инвестиции.

Например, в некоторых странах ЕС действуют или действовали программы, где закон прямо связывает получение статуса с инвестицией определенного размера.

В Словении механизм основан не на размере вложенных денег, а на наличии обоснованной причины проживания.

Это одновременно плюс и минус.

Плюс заключается в том, что законодательство не требует покупать объект стоимостью €250 000, €300 000 или €500 000 только ради достижения инвестиционного порога.

Минус — отсутствует автоматическая формула, при которой выполнение финансового условия гарантирует право на ВНЖ.

Административный орган оценивает обстоятельства конкретного заявителя.

Где еще в ЕС можно получить ВНЖ через недвижимость?

В Европе сохраняются несколько значительно более формализованных программ.

Греция

Греция продолжает использовать Golden Visa. В зависимости от территории и типа инвестиции применяются различные минимальные пороги. Для отдельных категорий недвижимости сохраняются специальные варианты от €250 000.

Латвия

В Латвии существует возможность получения временного ВНЖ при приобретении недвижимости при выполнении требований программы, включая установленную минимальную стоимость объекта.

Кипр

Кипр предлагает инвестиционный механизм получения постоянного разрешения на проживание. Для определенных категорий новой недвижимости применяется минимальная инвестиция от €300 000 плюс НДС и дополнительные финансовые требования.

Мальта

Malta Permanent Residence Programme предусматривает комплекс условий, связанных с покупкой или арендой квалифицируемой недвижимости, государственными платежами, имуществом заявителя и проверкой благонадежности.

Испания и Португалия

Старые материалы о Golden Visa этих стран необходимо читать осторожно.

Испания прекратила прием новых заявлений по инвестиционной программе через покупку недвижимости.

Португалия также исключила обычное приобретение недвижимости из инвестиционных оснований своей Golden Visa.

Что выбрать, если цель — жить именно в Словении?

Если человек хочет жить именно в Словении, недвижимость может быть интересной альтернативой работе, учебе или другим стандартным основаниям.

Особенно такой вариант может быть актуален для заявителя, который:

• имеет стабильный доход за пределами Словении;
• не нуждается в трудоустройстве на словенского работодателя;
• планирует действительно жить в стране;
• хочет приобрести собственное жилье;
• либо готов заключить долгосрочный договор аренды;
• рассматривает Словению как место постоянного проживания в перспективе.

При этом каждое дело необходимо оценивать индивидуально.

В Словении нет фиксированной «цены ВНЖ через недвижимость». Основной вопрос — сможет ли заявитель убедительно доказать наличие другой обоснованной причины, оправдывающей его проживание в стране.

FAQ

Дает ли квартира в Словении право на ВНЖ?

Владение недвижимостью может быть признано другой обоснованной причиной для выдачи временного ВНЖ на основании статьи 51 ZTuj-2. Однако разрешение не возникает автоматически после покупки квартиры.

Есть ли минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ?

Специального минимального инвестиционного порога для этого основания нет. Словения не использует классическую модель Golden Visa через покупку недвижимости.

Можно ли получить ВНЖ через аренду квартиры?

Долгосрочная аренда может использоваться как часть обоснования для получения ВНЖ по другим обоснованным причинам. Чем устойчивее и продолжительнее договор, тем убедительнее такая конструкция. Для практической цели предпочтительнее рассматривать долгосрочный договор примерно от 10 лет, однако законодательство не устанавливает 10 лет как обязательный минимальный срок.

Может ли россиянин получить такой ВНЖ?

Да, потенциально такая возможность существует, однако необходимо учитывать ограничения на непосредственное приобретение российскими гражданами недвижимости в Словении.

Возможным решением может быть владение недвижимостью через словенскую компанию с последующим заключением долгосрочного договора аренды с заявителем. Такая структура не дает ВНЖ автоматически и должна быть должным образом обоснована.

Нужно ли иметь доход?

Да. Заявитель должен подтвердить достаточные средства для проживания и выполнить остальные общие требования закона.

Можно ли работать с таким ВНЖ?

Не следует считать такой ВНЖ автоматическим разрешением на работу. Право доступа к рынку труда необходимо рассматривать отдельно.

На сколько выдается ВНЖ?

Разрешение по другим обоснованным причинам может быть выдано на период предполагаемого проживания, но не более чем на один год.

Бесплатная консультация

Получение ВНЖ через недвижимость в Словении заметно отличается от классических европейских Golden Visa.

Здесь нет обязательной покупки объекта за €250 000 или €500 000. Вместо этого необходимо правильно доказать наличие другой обоснованной причины для проживания и выполнить общие требования законодательства.

Команда MyGlobal может:

• проверить возможность приобретения недвижимости с учетом гражданства заявителя;
• оценить вариант получения ВНЖ на основании собственности;
• рассмотреть долгосрочную аренду как основание проживания;
• подготовить структуру с недвижимостью, принадлежащей словенской компании;
• проверить требования к доходу и другим документам;
• подготовить заявление и сопровождать процедуру получения ВНЖ.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы определить, подходит ли вам ВНЖ Словении на основании недвижимости или долгосрочной аренды.